חשיפה: משבר הקורונה פתח הזדמנויות השקעה במקום הנחשק בעולם – מנהטן
מאת: מתן פרטמן, מייסד ומנכ"ל משותף ב- RM GROUP
מנהטן, בירת הכלכלה העולמית, היא הראשונה שהתאוששה ממשבר הקורונה, אך גם הראשונה להציע הזדמנויות נדל"ן מעולות למשקיעים, דווקא במקום הנחשב ליקר בעולם. האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה ומראה שיעדים חזקים מתאוששים מהר? מסתבר שכן.
לא בכדי מנהטן נחשבת 'ליהלום השחור' בזירת השקעות נדל"ן, הרי כולם מעוניינים להשקיע ביעד האקסקלוסיבי והטוב בעולם. אלא מה, מנהטן יקרה מאוד למשקיעים וכמעט שלא נותרו בה נכסי נדל"ן זמינים, אך מסתבר שמשבר הקורונה יצר הזדמנויות מעולות, ממש בדומה למשבר הסאבפריים.
אם נחזור לשנת 2008, למשבר הסאבפריים המדובר בהיסטוריה, נראה שלא מעט משקיעים נהנים ונהנו מהזדמנויות נדל"ן, כמו גם מאקזיטים מטורפים, שאגב עדיין קיימים במדינות שטרם התאוששו ממנו. אולם, נראה שהפעם מדובר במשבר שונה לגמרי שהוליד הזדמנויות אחרות, במיוחד בתחומי נדל"ן מניב והתיירות המתכתבים עם העוצמה הכלכלית של מנהטן. משקיעים שיהיו חכמים לתפוס את ההזדמנויות עוד היום, יוכלו ליהנות מתשואות גבוהות ואקזיטים משמעותיים.
מנהטן למתחילים
מנהטן הוא הרובע היקר והצפוף מבין 5 הרובעים של ניו יורק, ובו מתגוררים בעיקר עשירי ארה"ב, לצד סלבס ואנשי עסקים הלובשים 'חליפות' ומקשטים את הרובע ביוקרה בלתי מוסברת. מנהטן לא מציעה רק חיי לילה, בילויים ומוסדות תרבות עשירים, אלא בעיקר מרכזים כלכליים עצומים, ובה ממוקמות שתי הבורסות הגדולות לניירות ערך, חברות פיננסיות בסדר גודל בלתי נתפס והיא נחשבת למעצמת הייטק.
אין זה סוד שאנשים מהמעמד הגבוה נוהרים למנהטן למטרת מגורים, עסקים ותיירות פנים וחוץ הנמצאת בשיאה בכל שנה. אומנם ניו-יורק בדומה למרבית הערים בעולם נפגעה במשבר הקורונה, אך מצד שני, התאוששה מהר מאוד. נציין שכבר היום, נכון לחודש יוני 2021 יש כ- 60% מחוסנים באוכלוסיית ניו יורק בכלל ובמנהטן בפרט. העסקים חוזרים לשגרה, העובדים חוזרים לעבוד מהמשרדים, מוסדות התרבות נפתחו לציבור הרחב ונרשמת עלייה משמעותית בכמות התיירים הנכנסים.
התאוששות מהירה ורצון לפתח את תחומי ההשקעות
לדברי מתן פרטמן, בעלים ומנכ"ל של קבוצת RM GROUP , המתמחה בהשקעות ויזמות נדל"ן מעבר לים; "אין ספק שההיסטוריה לימדה אותנו שאזורים חזקים מתאוששים מהר מאסונות, אך היתרון של מנהטן שהיא חזרה מהר 'לחיים', כיוון שהיא מעצמה כלכלית החייבת להניע את גלגליה במהירות, וכך קרה. כל אלה מסבירים את ההזדמנויות החדשות שנוצרו בתחום השקעות נדל"ן, המאפשרות למשקיעים ליהנות ממחירים אטרקטיביים וצפי לתשואה גבוהה".
הזדמנות להשקעה במלונות רגע לפני העומס התיירותי
אם נבדוק אופציות להשקעה במנהטן, נראה שדווקא התחום המלונאי הפך למבוקש מאוד, בדומה לתקופה שלפני משבר הקורונה. ענף התיירות במקום היקר והתיירותי בעולם, הופך לכדאי מאוד, בייחוד כאשר מדובר על שלושה קהלים פוטנציאליים מאוד: תיירות עסקית, תיירות פנים ותיירות רגילה, שאגב כבר בימים אלה תיירים ממלאים את המלונות במנהטן.
לדברי פרטמן: "המלונות במנהטן עמדו על כ- 88% תפוסה בשנים שקדמו למשבר הקורונה, בעוד הממוצע בעולם עומד על כ- 60%, ולכן עם חזרת מנהטן לחיים המתרחשת ממש בימים אלה, יהיה ביקוש עצום למלונות. דווקא עכשיו כשהמחירים יחסית נמוכים עקב המשבר, קיימת הזדמנות להשיג השקעות אטרקטיביות במיוחד".
קבוצת RM GROUP מעל עשור מלווה משקיעים במנעד רחב של יעדים, עם עשרות פרויקטים בארץ ובחו"ל שהסתיימו בהצלחה ומניבים תשואות גבוהות למשקיעים. הקבוצה מציעה למשקיעים השקעה במנהטן במחיר חסר תקדים, במלון הנמצא במיקום מבוקש באזור תיירותי בלב מנהטן ב- Flatiron District, בסמוך לבניין Flatiron המפורסם ול- Madison Square Park. מחיר המינימום להשקעה עומד על 130 אלף דולר בלבד, במקום היוקרתי בעולם.
