כיצד להשקיע בנדל"ן

כיצד להשקיע בנדל"ן – 6 דרכים המציעות סיכוי להרוויח כסף ולבנות עושר לטווח הארוך

גלישת ערוצים בימינו כמעט בוודאות תוביל אתכם לאיזור מהיר של נדל"ן, החל מהרישומים של מתווכים בסך מיליון דולר וכלה בדפי הבית.

אמנם זה יכול להיות כיף לראות טרנספורמציה ביתית דרמטית מתרחשת במשך שעה, אבל זה יכול להיות יותר כיף להיות מעורב באופן פעיל. נדל"ן מתגלה לעיתים קרובות כהשקעה משתלמת, המציע הן הכנסות – בצורה של דמי שכירות – והן הערכה – כאשר אתה מוכר נכס מוערך ברווח. זו גם דרך טובה לגוון את תיק ההשקעות שלך, כנכס הנתון להשפעות שונות מאשר מניות ואג"ח.

ועבור הפרט היומיומי, הוא עשוי להיות נגיש יותר ממה שאתה חושב. למרות שזה דורש זמן רב, סבלנות וכמובן (כמובן) מזומנים, כמעט כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן.

להלן שש דרכים בהן תוכלו להיכנס לתופעת ההשקעה הזו שהפכה לתרבות פופ.

1. מימון המונים בנדל"ן

מימון המונים בנדל"ן הוא אסטרטגיה המאפשרת לארגונים לגייס הון מקבוצות גדולות של אנשים. זה נעשה באמצעות פלטפורמות מקוונות המספקות מקום מפגש / שוק בין מפתחי נדל"ן ומשקיעים מעוניינים. בתמורה לכספם, משקיעים מקבלים חוב או הון עצמי בפרויקט פיתוח, ובמקרים מוצלחים, הפצות חודשיות או רבעוניות.

לא כל פלטפורמות מימון המונים בנדל"ן זמינות לכולם: רבות שמורות למשקיעים מוכרים – כלומר אנשים בעלי ערך נקי ו / או בעלי ניסיון רב. ובכל זאת, יש כמה פלטפורמות פחות בלעדיות כמו Fundrise ו- RealtyMogul המאפשרות למתחילים להשקיע רק 500 דולר.

דרך אתרים אלה, אתה יוצר חשבון או בוחר אסטרטגיית תיק מבוסס על יעדיך, כאשר מתווכים מפזרים את כספך על פני סדרה של קרנות השקעה, או גולשים ובוחרים השקעות בעצמך, תוך שמירה על התקדמותם באמצעות לוח מחוונים מקוון 24/7. .

למרות נוחותם, הצעות מימון המונים כרוכות בסיכון ניכר. כהשקעות פרטיות, הן אינן נזילות (נמכרות בקלות) כמו ניירות ערך אחרים, כמו מניות. חשוב על הכספים שלך להיות קשורים לאורך זמן. Fundrise ממליצה למשקיעים על אופק זמן של לפחות חמש שנים, למשל.

2. נאמני השקעות נדל"ן

אם ברצונך לשכשך בנדל"ן, השקעה בנאמנות להשקעות נדל"ן תספק חשיפה לשוק ללא התחייבות הזמן והעלות לרכישת הנכס שלך.

הכוונה לייצור הכנסות, בדרך כלל משכירות והשכרה, REITs מציעים תשואות קבועות ודיבידנדים גבוהים. הם גם פונים למשקיעים בגלל הדרך הייחודית שהם ממסים עליהם: ריטים נבנים כגופי מעבר, מה שאומר שהם לא משלמים מס חברות. משמעות הדבר היא למעשה תשואות גבוהות יותר עבור המשקיעים שלהם.

3. שותפות מוגבלת במקרקעין

שותפות מוגבלת בנדל"ן (RELP) מספקת למשקיעים תיק מגוון של הזדמנויות להשקעה בנדל"ן, מה שמאפשר לכם למזג את כספיכם עם משקיעים אחרים לרכישה, חכירה, פיתוח ומכירה של נכסים שקשה יהיה לנהל או להרשות לעצמם באופן עצמאי.

במקום זאת הם קיימים לטווח מוגדר, שנמשך בדרך כלל בין שבע ל -12 שנים. במהלך תקופה זו, RELPs מתפקדים כמו חברות קטנות, מגבשים תוכנית עסקית ומזהים נכסים לרכישה ו / או פיתוח, ניהול, ולבסוף מכירה, עם רווחים המחולקים בדרך. לאחר שיגור האחזקות, השותפות מתמוססת.

בדרך כלל הם מתאימים יותר למשקיעים בעלי שווי גבוה: לרוב ה- RELP יש מינימום השקעה של 2,000 דולר ומעלה, ולעתים קרובות משמעותית יותר – חלקם קובעים מינימום "קניות"

בכל מקום שבין 100,000 $ לכמה מיליונים, תלוי במספר וגודל רכישות הנכסים.

4. להיות בעל בית

אחת הדרכים הקלאסיות להשקיע בנדל"ן היא לקנות נכס ולהחכיר אותו, או חלק ממנו. להיות בעל בית יכול לבוא בצורות רבות.

הראשון הוא לקנות בית משפחתי ולהשכיר אותו, אסטרטגיה שתייצר הכנסה רק אם עלויות התקורה נמוכות. אם תשלום השכירות של הדייר אינו מכסה את המשכנתא, ביטוח, מיסים ותחזוקה, אתה למעשה מפסיד כסף. באופן אידיאלי, תשלום המשכנתא החודשי שלך יהיה קבוע יחסית, בעוד שמחירי השכירות עולים, מה שמגדיל את סכום הכסף שאתה מכניס לאורך זמן.

כיום, תוכלו לחפש נכסים להשכרה באופן מקוון, המאפשר למוכרים של בתים פנויים המיועדים לשוכרים לפרט את נכסיהם, להקל על תהליך הקנייה ולהקצות מנהל נכס לקונה החדש.

גרסת התחייבות נמוכה לפריצת בתים היא השכרת חלק מביתך דרך אתר כמו Airbnb, מה שיאפשר לך קצת מזומנים חודשיים נוספים מבלי שתצטרך להתחייב לקבל דייר ארוך טווח.

בצד ההפוך, השאפתני יותר, אתה יכול לכוון להסבת דירות, בה אתה קונה בניין רב-משפחתי, משכיר את היחידות ואז מאוחר יותר הופך את היחידות לדירות ומוכר אותן באופן אינדיבידואלי, אומר מתווך אמיתי מבוסטון. משקיעת האחוזה דנה בול. "אז הרעיון הוא שאתה קונה את הבניין תמורת הנחה קטנה, ובסופו של דבר אתה מצליח למכור בדולר עליון", היא אומרת.

5. התהפכות הבית

יש אנשים שלוקחים את זה צעד קדימה, קונים בתים לשיפוץ ולמכירה חוזרת. אף על פי שתוכניות טלוויזיה אלה לעיתים קרובות גורמות לזה להיראות קל, "התהפכות" נותרה אחת הדרכים הכי זמן ויקרות להשקעה בנדל"ן. אך יש בו גם פוטנציאל לייצר את הרווחים הגדולים ביותר.

כדי להיות סנפיר מצליח, אתה תמיד צריך להיות מוכן לבעיות בלתי צפויות, הגדלת תקציב, טעויות המביאות זמן, ציר זמן ארוך יותר של שיפוצים, ונושאי מכירה בשוק.

חשוב במיוחד לבנות צוות מומחים – קבלנים, מעצבי פנים, עורכי דין ורואי חשבון – שתוכלו לסמוך עליהם. וודא שיש ברשותך עתודות מזומנים לפתרון בעיות. אפילו סנפירים מנוסים מוצאים שפרויקט בהכרח לוקח יותר זמן ועולה יותר ממה שהם חושבים.

6. השקיעו בבית משלכם

לבסוף, אם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן, התבוננו קרוב יותר לבית – הבית שלכם. בעלות על בתים היא מטרה שרבים מאמריקאים שואפים להשיג, ובצדק. נדל"ן למגורים חלה עליות ומורדות לאורך השנים, אך הוא בדרך כלל מעריך בטווח הארוך.

רוב האנשים לא קונים בית על הסף, אלא לוקחים משכנתא. עבודה לשלם את זה, ולהחזיק את הבית על הסף, היא השקעה לטווח ארוך שיכולה להגן מפני התנודתיות בשוק הנדל"ן. זה נתפס לעתים קרובות כצעד שקדם להשקעה בסוגי נדל"ן אחרים ויש לו יתרון נוסף בהעלאת השווי הנקי שלך, מכיוון שכעת אתה הבעלים של נכס מרכזי.