השקעה בנדל"ן בחו"ל – 4 כללים חשובים
מתעניינים בביצוע של השקעה בנדל"ן בחו"ל? מצוין! יש לנו כמה כללים פשוטים שיעזרו לכם לבחור את ההשקעות הנכונות ולבצע אותן ללא לקיחת סיכון מיותר שעלול לפגוע בכם. אז הנה הם לפניכם – הטיפים שלנו לביצוע של השקעה בנדל"ן בחו"ל:
- מחקר שוק – לפני שאתם בוחרים לבצע השקעה בנדל"ן בחו"ל כדאי לכם להכיר היטב את השוק שבו אתם עומדים לבצע את ההשקעה. לפני שאתם משקיעים כסף – יש להכיר היטב את הלוקיישן שבו מבוצעת ההשקעה, וזה לא עניין פשוט. כולנו מכירים את הביטוי "לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן", וכשמדובר בנדל"ן – זה נכון תמיד. אז מה זה אומר? ובכן, זה כולל נושאים רבים – חוקי המיסוי במדינה ובעיר שבה אתם מבצעים את ההשקעה, הכללים המשפטיים שחלים על משקיעים זרים, חוקי הנדל"ן והשכירות בלוקיישן – וכמובן מצבו של השוק המקומי מבחינת ביקושים, התחזיות העתידיות, תוכניות הבנייה וכו'. חשוב לבצע את המחקר באופן כזה שיתייחס גם למדינה שבה נמצא הנכס, גם לעיר, וגם לשכונה עצמה – עד לרמת הרחוב שבו נמצא הנכס.
- תכנון עסקי – כדי לתכנן השקעה בנדל"ן בחו"ל כמו שצריך, כדאי להכין עבורה תחזית עסקית ברורה – כמה אתם עומדים להשקיע? מה התשואה שאתם מצפים לה? מהי רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת? כיצד היא עומדת מול השקעות אלטרנטיביות אחרות?
- מעקב שוטף – ביצעתם השקעה בנדל"ן בחו"ל? יופי. אל תשכחו לעקוב באופן שוטף אחרי ההשקעה שלכם ולראות איך היא מתקדמת בפועל. בדקו מה קורה עם הפרוייקט אחת לתקופה שתגדירו מראש, למשל אחת לרבעון, עקבו אחר השינויים בסביבה שבה הוא ממוקם, שימו לב אם יש שינויים בחקיקה במדינה, דאגו לוודא שהנכס במצב טוב ומתחזק, עמדו בקשר עם מנהלי הנכס ודרשו לקבל עדכונים באופן שוטף.
- מימוש ההשקעה – אתם לא חייבים להישאר עם ההשקה בנדל"ן לנצח – אם עבר מספיק זמן ואתם מרגישים שהיא מיצתה את עצמה, אתם בהחלט יכולים לבדוק אפשרות לממש אותה. אסור להתאהב בהשקעות וחשוב לצאת בזמן, אם יש אלטרנטיבה טובה יותר. שיהיה בהצלחה!
