מתעניינים בביצוע של השקעות נדל"ן באירופה?
הגעתם אל המקום הנכון! הנה 3 דברים שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן באירופה:
בחירת המדינה
אירופה היא יבשת גדולה ובה מדינות רבות. למרות שרובן שייכות לאיחוד האירופי, עדיין – בתחום הנדל"ן – יש שוני גדול ממדינה למדינה. השוני בא לידי ביטוי בחוקים, במיסים, וכמובן גם במשתנים הכלכליים שמשפיעים על כל שוק ושוק. ישראלים רבים בוחרים בד"כ להשקיע במדינות שקרובות לישראל – כמו יוון או קפריסין, או במדינות שיש בהן יתרון יחסי לישראלים בזכות עולים ממדינות אלה שדוברים את השפה ומכירים את השטח, לדוגמה רומניה, שבה פעלו משקיעים ישראלים רבים מאז שזו השתחררה מהשפעת רוסיה. אז, אם אתם מתעניינים בביצוע של השקעות נדל"ן באירופה – חשבו היטב באיזו מדינה כדאי לכם לבחור ומה היתרונות של ההשקעה בה.
בחירת היזם
כמו בכל עיסקה שנעשית בחו"ל, חשוב מאוד לבחור בחברה שיש לה ניסיון בביצוע השקעות נדל"ן באירופה, רצוי כזו שיש לה גם שותף מקומי מאחר שנדל"ן אי אפשר לנהל רק בשלט רחוק. יש לא מעט חברות ישראליות שמשקיעות בנדל"ן באירופה, חלקן חברות ענק, וחלקן חברות בוטיקיות יותר. אם אתם רוצים רק להיחשף לתחום, אתם יכולים פשוט לרכוש מניות של חברות נדל"ן שפועלות ביבשת. אם אתם רוצים להיות משקיעים ישירים יותר – חפשו חברה בוטיקית, שמנהלת מספר מצומצם של פרוייקטים.
בחירת הפרוייקט
גם לאחר שבחרתם את המדינה שבה אתם רוצים להשקיע, ואת היזם שבעזרתו תבוצע ההשקעה, עדיין נשארת לכם המשימה החשובה ביותר – בחירת הפרוייקט. בסופו של דבר, ההצלחה תיקבע בראש ובראשונה לפי איכותו. אז מה לחפש? כמובן מחיר משתלם – כלומר כזה שבו מחיר ההשקעה והקניה והפיתוח, נמוך ביחס למחיר שתוכלו לקבל כעבור מספר שנים – במכירה עתידית. אם התוכנית היא להרוויח מהשכרה, יש לחשב את התשואה המשוערת, וכמובן להשוות אותה למסלולי השקעה מקבילים. זכרו שבדרך כלל יש קשר ישיר בין רמת הסיכון לרמת התשואה שאתם יכולים לקבל, ובחרו ברמת סיכון שאתם יכולים לחיות איתה בשלום, במקרה שהפרוייקט ייאכזב, דבר שתמיד יכול להתרחש.
